생애 최초 특별공급 소득 기준 금액은 얼마? 1인~4인 가구별 상한선 정리

이번 시간에는 무주택 서민에게 가장 큰 내 집 마련 기회를 제공하는 생애 최초 특별공급(특공)의 소득 및 자산 기준에 대해 심도 있게 알아보겠습니다.

많은 분들이 ‘도시근로자 월평균 소득 100%, 130%, 160%…’와 같은 복잡한 숫자의 소득 기준과 자산 기준의 병행 적용을 어려워하고 있는데요. 이 핵심 관문을 완벽히 이해하는 것이야말로 성공적인 청약의 확실한 동기이자 전략이 될 것입니다. 이 글을 통해 복잡한 기준을 명확하게 파악하고 내 집 마련의 확실한 길을 찾으시길 바랍니다.

주택 청약 관련 정부 최신 정책 확인하기

STEP 1. 특별공급 소득 기준선의 정확한 이해와 활용

소득 기준 핵심: 우선/일반 공급 배분의 기준

생애 최초 특공의 소득 기준은 바로 ‘전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득’을 기준으로 합니다. 이 기준선에 따라 당첨 확률이 높은 물량과 기회 물량이 나뉘는 중요한 선발 지표가 됩니다.

소득 100% 이하는 당첨 확률이 높은 우선 공급 대상이며, 100% 초과 구간(130%, 160% 등)은 일반 공급 기회를 얻습니다. 이 배분 기준을 이해하는 것이 첫 번째 전략입니다.

가구원 수 산정의 명확한 기준: 태아와 배우자 소득 합산

• 가구원 수는 청약자, 배우자, 주민등록상 직계존비속을 포함합니다. 특히, 태아도 가구원으로 산정되어 소득 상한선이 올라갈 수 있으므로 반드시 확인하셔야 합니다.
• 소득 심사 시 배우자 분리 세대 소득도 합산하여 계산됩니다. 만약 배우자가 다른 세대에 거주하더라도 소득은 합산되므로, 누락 없는 정확한 신고가 필수입니다.

심사 소득 범위와 기간: 12개월 세전 합산액

심사 기간은 입주자 모집 공고일 기준 과거 12개월이며, 근로, 사업, 재산 소득의 세전 합산액이 기준입니다. 최근 1년간의 소득 변화를 주의 깊게 살펴봐야 합니다.

소득 기준은 입주자 모집 공고일 기준으로 과거 12개월의 세전 금액을 심사하며, 130% 및 160% 초과 시에는 소득 외에도 자산 기준까지 모두 통과해야 최종 대상자가 될 수 있다는 점을 명심해야 합니다. 소득과 자산, 이 두 가지 관문을 동시에 통과해야 합니다.

STEP 2. 주택 유형별 생애 최초 특공 소득 기준과 자산 기준 집중 분석

생애 최초 특별공급은 주택 유형(공공 vs 민영)과 소득 구분(우선 vs 일반)에 따라 기준선이 완전히 달라집니다. 본인의 소득 수준에 맞는 최적의 청약 시장을 선택하는 것이 중요합니다.

1. 공공주택(국민주택) 기준: 100%와 130%의 이중 심사

2. 민영주택(민간 건설) 기준: 소득 160%와 추첨제 활용의 극대화

3. 가구원 수별 생애 최초 특공 소득 기준 상세표

*주의: 아래 금액은 국토교통부가 고시한 2024년 도시근로자 가구당 월평균 소득 기준을 바탕으로 한 예시이며, 실제 금액은 모집 공고 시점과 가구원 수 산정 방식(태아, 동거인 등 포함 여부)에 따라 달라질 수 있으니 공고문을 통해 최종 확인이 필수입니다.*

4. 소득 외 필수 통과 관문: 놓쳐서는 안 될 자산 기준 (부동산 및 자동차)

생애 최초 특공은 소득 기준을 충족했더라도, 자산 기준에서 탈락하는 경우가 의외로 많습니다. 이 기준은 ‘실수요 무주택 서민’을 가려내기 위한 중요한 장치입니다.

최신 소득 및 자산 기준, ‘마이홈포털’에서 직접 확인하기

FINISH. 내 집 마련 전략의 완성: 소득 기준 최종 점검 및 요약

오늘 우리는 생애 최초 특별공급의 소득 기준(100%, 130%, 160%)과 주택 유형별 자산 기준의 복잡한 구조를 모두 살펴보았습니다. 핵심은 다음과 같이 요약할 수 있습니다.

생애 최초 특별공급 핵심 기준 비교 (요약)

이 정보가 여러분의 생애 최초 내 집 마련의 꿈을 이루는 단단한 발판이 되기를 진심으로 기원합니다. 청약은 정보 싸움이며, 이처럼 정확한 기준을 알고 전략을 세우는 것이 곧 당첨 확률을 높이는 길입니다.

궁금한 점이 있다면 언제든 문의해 주십시오. 앞으로도 복잡한 청약 제도를 명확하게 이해하고 성공적으로 내 집 마련을 하시길 바랍니다!